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为了减轻租客的风险
来源:织梦58  作者:dede58.com  浏览次数:  发表时间:2019-03-07 18:27
 
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  南都此前连续报道过位于深圳南山区红花岭工业区南区一个名为“鱼悦公寓”的长租公寓项目,因为层层转租导致四个房东出现利益纠纷,近千租客被误伤,陷入不能搬离而居住又得不到保障的两难境地。深圳一长租公寓4个房东3个将对簿公堂,租客能住到何时尚无答案

  尽管纠纷爆发至今已经两个多月,鱼悦公寓二房东富诺贝与四房东美丽家之间的矛盾依然未能解决,如今更已升级,期间公寓内的网络、电视、停车、路灯、环卫等均受到影响,如今连进出也受到限制。

  此前二房东富诺贝曾向租客发布公告称,四房东美丽家并无公寓承租权,正常的居住保障只维持到10月31日,要求租客尽快搬离。

  上述时限刚过,南都记者就在11月1日接到鱼悦公寓租客爆料,称晚上下班回家发现公寓的前大门被上锁,且公寓门口多了一群保安驻守,要求租客绕到更远的后门进出。

  据了解,鱼悦公寓共有前后两个大门,其中前大门离地铁较近,是租客日常进出的主要通道,后大门则主要是汽车进出通道,此次被锁的就是租客进出的前大门。

  随后公寓四房东美丽家相关负责人也联系了南都记者,表示二房东富诺贝在当天下午六点左右擅自将公寓其中一个大门上锁,且在公寓内增派了至少20人的保安团队,在大门及每栋楼的出入口驻守。

  有租客透露,美丽家与富诺贝的相关人员为此曾在被锁的大门口僵持许久,后美丽家直接将锁砸掉,双方均报警。

  南都记者在晚上8点左右到达鱼悦公寓时,已经没有看到公寓大门口的锁,门口增派的保安也已暂时离开,但3栋楼的每个出入口,仍能看到至少有一名保安在驻守。

  美丽家相关负责人称,被锁的大门除了是租客主要进出口,也是消防通道,因此在协商无果后决定砸掉。

  对于公寓前大门上锁一事,富诺贝驻鱼悦公寓相关人员并未否认,该人员表示,因为此前发现美丽家将非签约租客人员带入公寓内,所以将前大门上锁是便于公寓的治安管理,防止闲杂人等进入,租客仍可以凭房卡从后大门进出。

  南都记者发现,富诺贝驻鱼悦公寓的办公室就在后大门旁边,至于后续还会不会继续将其前大门上锁或有其他计划,富诺贝方面并未明确回复。

  据悉,10月31日美丽家及富诺贝等房东方曾再度在桃源街道办进行过协商调解,但依然未能达成一致解决方案。

  美丽家方面表示,当时双方曾约定纠纷解决期间,各不干扰租客正常居住,目前富诺贝已提起诉讼,起诉美丽家及三房东宏益嘉瑞,但尚未收到相关文书。

  部分租客也曾在11月1日收到富诺贝负责人段经理在微信群中的通知,称10月31日是双方最后一次调解,但调解无效,未来政府部门不再介入调解,事件将进入诉讼阶段,并再向租客建议签订押金转让协议。

  对于美丽家与富诺贝双方的纠纷,桃源街道办司法所相关负责人回应表示,目前仍在协商中,对于富诺贝锁大门以及增派保安一事并不知情,此外再无更多信息透露。

  美丽家负责人透露,目前双方协商的方案是,美丽家继续经营到明年上半年某个时间点,然后撤出,富诺贝的条件是,只免租一个月,此后正常缴纳租金,但美丽家认为前期投入成本较大,希望能一直免租到撤出时间点,避免亏损。

  所以目前双方僵持不下的问题关键就在于免租期限的多少,一日未能达成一致,纠纷都不能解决。

  南都记者从租客那里了解到,10月份鱼悦公寓租客曾自发组织维权,向几家房东及桃源街道办发出租户意向表决书,要求纠纷未解决前暂停缴纳房租保障相关权益等,彼时桃源街道办给予的回复是,租客暂时不要向任何一方交房租。

  此前美丽家方面曾同意无条件返还押金让租客退租,但仅一个星期便取消,同时要求租客继续缴纳租金,不接受合同未到期的退租,否则视为违约。

  值得注意的是,有租客向南都记者反映,此后美丽家开始继续将鱼悦公寓对外招租,期间也有不少中介陆续带人过来看房。美丽家相关负责人则表示,目前与富诺贝的租赁合同仍在继续,因此对外招租属合理行为,此举也是为了减少公司的损失。

  南都记者了解到,目前鱼悦公寓仍有300多户租客在租,大多数租约都是明年8月份左右才到期。另外有100多间空房,9月份、10月份部分租客搬离的同时,仍有新的租客入住,因此目前最晚的租期是到明年10月份。

  美丽家曾在10月31日发布公告称,为了减轻租客的风险,可给予租客每月租金降低100元的优惠,同时押金由两个月调整为一个月。

  但与此同时,富诺贝在11月2日发布了一份告知书称,即日起鱼悦公寓不再接收新的租户,目前签署了押金转让协议的租客可正常居住至11月30日,此后需要继续居住的则要与富诺贝重新签署房屋租赁合同,租赁期限自2018年12月1日至2019年3月31日。

  房东纠纷未解,受到伤害最大的无疑是尚在租住的300多户租客。南都记者采访多位鱼悦公寓租客了解到,目前公寓水电虽然仍正常供应,但居住期间却频频遭受来自各方的困扰。

  10月下旬,公寓的环卫清洁工人突然不再上班,期间近一个星期楼道的垃圾无人清理,堆满路旁,租客多番投诉后,桃源街道办安排了片区的环卫清洁工负责鱼悦公寓的卫生管理,目前仍是如此。

  另外,公寓园区内及楼道里的照明灯如今也不再亮起,租客晚上只能摸黑进出。南都记者11月1日晚上到鱼悦公寓时,发现大门口外的街道路灯通明,大门口及园区内却是昏暗一片,进入后只能看到模糊的人影,路面情况根本看不清楚,但楼道里的照明已经恢复。

  晚上9点多,公寓内路灯没有开,漆黑一片,据悉公寓物业管理事项均由二房东富诺贝负责。

  在此期间,美丽家及富诺贝不断在公告栏向租客发布各种消息公告,前者提醒租客缴纳租金、不要与富诺贝签署任何协议、仍可正常居住等。后者则通知租客尽快签署押金转让协议,否则不能保证正常居住等。

  11月2日租客停车和房卡使用也开始受到影响。有租客向南都记者反映,11月2日上午其开车离开公寓后因落了东西再开车返回,保安却不允许其车辆再进入公寓停车场,另外有两位租客在车辆开出时,显示的剩余可停车次数为零。

  11月2日富诺贝方面再发出一份公告,以近期房卡管理系统出现异常,且出现大量无效卡、复制卡,怀疑时人为破坏,所以将对所有房卡清零、重制并升级录入,要求租客凭相关证件领取新房卡。

  当天下午,有租客发现房卡已开不了门,在家中的租客则听到有人沿着楼道,将每个房间的门禁都刷了一遍,疑似更改房间门禁密码。“我现在都不敢出去,怕出去了就回不来了。”有租客无奈地调侃道。

  而近几天,鱼悦公寓内的电视及网络也出现了异常,无法使用。有租客联系网络公司询问,得到的回复是,此前业务合作是与富诺贝方面洽谈的,却是美丽家方面负责支付费用,目前两方在纠纷当中,不清楚应该向哪方追责,所以暂停了网络。

 
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