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至于该如何使用这笔资金更是不清楚
来源:秒速时时彩  作者:dede58.com  浏览次数:  发表时间:2018-11-30 14:35
 
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  购房时,业主需交付一笔住宅维修资金,很多人不明白这笔钱的去向和用途,实际上,这就相当于为房屋上了一份养老保险。 海报集团全媒体中心记者 张茂 摄

  买房时要缴交一笔不少的住房维修资金,然而很多购房业主都不清楚这笔资金是如何管理与使用的……

  近日,家住海口的刘先生在西海岸买了一套价值150多万元的房子。买房时,他按照规定缴纳了9000余元的住宅专项维修资金。刘先生对记者说,他不太明白这个住宅维修资金到底是用来做什么的,也不了解交钱之后他能享受到什么,至于该如何使用这笔资金更是不清楚。对此,记者进行了调查采访。

  “2002年买房子时,开发商说要交一笔住宅专项维修资金,我按规定交了1万多元之后就没再关注这笔钱。”海口市民郑女士说,当初交这笔钱时,开发商称这些钱主要用作小区的物业公共设施设备维修费,但到现在,10年时间过去了,她一直不知道这些钱都用来干什么了。

  事实上,不仅业主不清楚维修资金作了何用途,就连一些物业小区管理人员也不太清楚这笔钱的作用。

  海口市海秀中路某小区工作人员对记者称,她在该小区物业管理处管理财务有10多年了,并不是很了解维修资金的使用情况,也没有亲手办理过维修资金使用相关事宜。“这些钱平时很少用到,所以几乎都忘了它的存在。”

  住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

  “人老了,各种疾病会不断增多。房子老了,也会出现各种各样的问题,影响居住质量甚至带来安全隐患。这时,住宅专项维修资金就派上了用场。”海口市住建局资金管理处处长符朝晖将这笔钱比喻为房屋的“养老金”。

  记者从海口市住建局了解到,海口市住宅专项维修资金于2004年开始建立,一开始由开发商代为收取,但后来出现部分开发商挪用维修资金的现象,海口市采取了一些监管措施,规定自2008年8月1日起,业主直接将住宅专项维修资金交到专户管理银行,由房地产主管部门无偿代为监管,避免了开发商或小区物业公司挪用维修资金的可能。

  日前,由于年久失修,海口市阳光经典小区楼房外墙渗水。而记者今天在该小区看到,修复后的8、9、10栋楼焕然一新,6、7栋则正在施工,没有竣工的外墙仍可见一条条裂缝。

  小区物业公司主任陈穗介绍,这个小区有些年份了,部分楼房出现外墙渗水、墙皮脱落等问题。于是,在业主的提议下,物业公司组织上门征询意见,在每栋楼都有超过人数、面积“两个2/3”的业主同意后,才申请使用维修资金,解决了该小区楼房修复费用问题。

  9栋业主刘恒信高兴地对记者说:“当时,物业公司工作人员带着签字表到家中找到了我,签字表内容非常详细,一看就知道这次大修总共花多少钱,我个人要花多少钱。”

  在海口市住建局,记者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅专项维修资金使用情况资料。从中不难发现,大同大厦、港湾花园、美舍假日公寓、三优花园等小区都已动用了维修资金,使用范围包括电梯系统改造、电梯维修、外墙渗水维修、水道改造、围栏改造等。

  近年来,随着海口一些房屋房龄增加、设施老化,房屋的维修量逐年增长,房屋动用维修资金比例也在逐年增加。

  2009年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额为12.29万元,2011年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额达到77.14万元。仅2012年前7个月,海口市住宅专项维修资金的实际拨付金额达到62.54万元。

  小区电梯坏了、外墙渗水了……要维修小区内的公共设施设备,都可以用住宅专项维修资金。但想成功申请到维修资金,具体该如何操作?

  近期,海口市锦绣京江小区使用了维修资金,对小区老化的监控系统进行了安装改造,经过改造后,监控摄像全小区覆盖,小区监控无死角,保证了业主居住安全。

  他说,申请使用维修资金之前,物业服务公司和业主委员会(下简称业委会)先召开业主大会,向业主征求意见,确认是维修还是更换监控系统。在业主同意使用住宅维修资金更换监控系统后,业委会进行招标,将竞标单位的报价送到海口市指定相关造价咨询部门做造价预算,并将招标单位、造价书等项目向业主公示。之后,在海口市房屋维修资金管理中心指导下,业委会工作人员挨家挨户上门,就项目总的报价金额、业主应分摊金额等征求业主意见。在业主签名确认之后,物业服务公司再向海口市房屋维修资金管理中心递交申请材料。

  在接到申请后,资金管理中心到小区进行现场勘察,并对报送材料进行初审及公示。在公示期内无异议或有异议但不影响两个2/3表决结果的情况下,资金管理中心作出初审意见,并将材料报送到海口市住建局资金管理处进行复审,复审通过之后报领导审批,并划拨维修资金。

  “在申请使用维修资金过程中,我们感觉工作难点在于必须达到‘两个2/3同意’这方面。”

  “业主们会不会觉得程序太繁琐?”面对记者的发问,梁大君说,因为他们小区入住率不是很高,且一些业主身在外地,因此很多时间都花在物业公司与业主的沟通上了。

  “从申请到资金下拨共用了4个月左右,其中仅征求业主意见一项工作,就花了2个多月。”他乐观地认为,“这个速度不算慢了,如果业主积极配合的话,会更快些。”(海南日报海口8月22日讯/记者 程娇)

  答:按照规定,海南省商品住宅、非住宅专项维修资金标准为每平方米60元,售后公有住房住宅维修资金标准为每平方米55元。

  答:按规定,业主使用维修资金,需要符合相关规定,即需经物业管理区域内占专有建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能使用。也就是说,要使用维修资金,需要面积、人数均达到2/3以上的业主同意才能使用。

  答:按规定,存储利息会按其资金多少,全部分存到每个业主的分账户上。房屋因拆迁或其他原因灭失的,维修资金余额则会由相关部门返还业主。

 
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