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相关部门应当出 台更多指导细则
来源:织梦58  作者:dede58.com  浏览次数:  发表时间:2017-11-11 15:36
 
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  记者在采访中也了解到,目前主要的物业问题主要集中在物业的安保系统缺失、小区停车位不足及收费混乱、社区公共部位的广告收益去向模糊、物业费收缴难度大、业主私搭乱建等方面。

  3月26日,东城区某小区的居民楼电梯内张贴着4个平面广告。B12-B13版摄影/新京报记者李冬摄

  想坐电梯,先交物业费。本周一上午,广渠家园业主维权。导火索是物业公司在小区电梯内安装了刷卡系统,不缴纳两年物业费则不能乘坐电梯,引起了众多业主不满。

  买房是一个人一时做出的决断,但居住则是其一辈子的事情。物业管理水平便成为一个人居住舒适度的重要组成部分。但多年来物业管理服务却饱受诟病:服务不到位、费用收支不明等始终是困扰业主和物业的问题。

  本周,记者探访多个社区,从目前争议较多的停车费收取、社区广告收益、快递代收等问题入手,一探物业管理中“剪不断理还乱”的那些事儿。

  就在春节前,新京报报道了北京市朝阳区东坝坝鑫家园的十余辆车被砸案,作案者为该社区物业公司副总经理及保安。而该案件的起因就是为了停车费纠纷。据知情人士介绍,类似这种因停车费引起的纠纷在东坝已经不是第一件。

  实际上,业主与物业公司的纠纷在近几年来层出不穷。在百度新闻中搜索“北京物业纠纷”,搜索结果显示找到相关新闻达2.64万篇。

  记者在采访中也了解到,目前主要的物业问题主要集中在物业的安保系统缺失、小区停车位不足及收费混乱、社区公共部位的广告收益去向模糊、物业费收缴难度大、业主私搭乱建等方面。

  “在现在这个小区住了9年多了,各种与物业相关的闹心事多多少少也遇到过。但很多问题与物业协商过程都十分漫长,而且遭到多方扯皮,解决起来很困难,物业纠纷解决起来时间成本很高,当初购房时从没想过会有这么多问题。”家住西二环附近一小区的孙女士表示。

  一位不愿具名的开发商介绍,目前社区中存在的物业纠纷,很大程度上与开发过程中遗留的问题有关。与开发商沟通不畅的业主多会找物业要求承担责任,而在物业公司收费中又没有包含这部分成本,且很难分清责任关系,由此产生纠纷。

  另一方面,物业公司的服务质量不到位也成为导致纠纷的原因。数据显示,目前北京注册的物业公司中,80%左右都是市场竞争力不强的三级企业。很多企业没有品牌意识,人员素质、经营管理、服务水平各方面都跟不上市场需求,容易和业主发生纠纷。

  对此,北京林业大学物业管理系主任韩朝曾表示,物业管理公司属于微利行业,从业人员素质不高,在业主对居住质量要求日益增长的背景下,物业行业急需建立物业管理职业经理人制度,推动物业管理模式的创新和专业化发展。

  北京炜衡律师事务所李霄然律师认为,时下社区物业服务缺乏标准化。不仅行业急需自建服务标准,相关部门应当出台更多指导细则,使物业服务有章可循。

  知名维权专家舒可心则认为,目前物业纠纷难以解决,根本原因在于社区业主们对共有财产的管理经营理念的缺失。自2010年《北京市物业管理办法》出台以来,物业维权的主动权正在转移到广大业主手中。每个社区的问题都有其复杂性与特殊性,需要通过业主委员会与物业协商解决。目前两方之间的协商机制仍有待进一步完善,业主建立维权组织的意识还需要经历培养过程。

  近几年,随着私家车数量的增加,社区停车位和停车费用的问题成为物业纠纷的重点问题。且由于住宅小区内存在多种产权性质的停车位,也使得纠纷更为纷繁复杂。

  王先生2012年在朝阳北路一商住项目购买了一套60平方米左右的LOFT。购房时销售人员告诉王先生,该小区为全地下车库设计,由开发商持有和定价,停车费将会在300元-350元/月之间。

  听到这样的口头承诺,王先生也没考虑太多就签订了购房合同。谁料入住之后,小区最终公布的停车费定价是500元/月。物业方面解释,由于小区是商改住项目,地下车库的收费标准是按照写字楼的停车费标准审批的,因此要高于周边住宅项目的收费水平。该小区的业主一时间犯了难。

  最近,东坝区域一小区发生的纠纷也很有代表性。该小区之前并不收取停车费,但近期该小区的物业管理公司准备向小区业主按照地上停车每年1600元、地下停车每年3000元的标准收取停车费。小区居民认为收费过高,多次与物业公司发生纠纷。由于协商不成,不少小区居民将车停在了小区外马路边上。最终导致物业砸坏业主十几部车辆。

  而家住东城区的区女士也因停车位而觉得窝火。“同样是每月交380元的地下停车费,1号、2号车库的停车位可以固定给业主停放,3号车库却不能给业主固定停车位。有时候晚上加班回来,绕着偌大的地下停车场转圈找,发现好几条通道都停着车。按物业规定,只有停车证、停车卡两者合一才能进小区。物业到底超发多少卡?”

 
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